Deelprogramma Gebiedsontwikkeling

Wat hebben we bereikt?

^{GG6 GG7 GG9 GG11 GG12 GG16}

Concreet willen we de volgende doelen bereiken:

1.			Het (ruimtelijk) ontwikkelen van Houten aan de hand van de werkwijzen, doelstellingen en uitgangspunten zoals opgenomen in het Programma Ruimte 2017-2019 en het uitvoeren van de punten uit de Uitvoeringsagenda van Programma Ruimte behoefte (programma), waarbij de vastgestelde kwaliteitskaders en processen belangrijke uitgangspunten zijn.


2.			Houten-Vinex afbouwen en veranderlocaties stimuleren, faciliteren of ontwikkelen.


3.			Behoud en ontwikkeling van Houten als economisch aantrekkelijke vestigingsplaats.


4.			Behoud en ontwikkeling van een vitaal platteland met leefbare kernen.


5.			Behoud en ontwikkeling van het groene, open karakter van het Eiland van Schalkwijk met ruimte voor landbouw, natuur, recreatie, water en cultuurhistorie.


6.			Behoud en ontwikkeling van de Nieuwe Hollandse Waterlinie.


7.			We leveren een bijdrage aan de ontwikkeling van de regio Utrecht en zoeken actief verbinding met buurgemeenten.


Hieronder wordt het deelprogramma per doelstelling uitgewerkt.

Ontwikkelingen en stand van zaken per deelprogramma:
Doel	Gebied	Actie/Ontwikkeling/Project	Prestatie-indicator	Voortgang	Verklaring
1	Molenzoom/Centrum	Start uitvoering Ruimtelijke Koers (RK). Opzetten uitvoeringsorganisatie, Inrichten van processen.	Nota grondbeleid / Nota kostenverhaal / Nota bovenwijks / Parkeerbeleid / Bestemmingsplan verbrede reikwijdte.	1	In het najaar heeft de raad Motie 120 (blijven Bouwen) aangenomen en de nieuwe woonvisie vastgesteld. Als vervolg daarop zijn voorbereidingen in gang gezet naar een uitvoeringsorganisatie die meer de regie neemt en sturing geeft aan de ruimtelijke kwaliteit van plannen. Het opzetten van de uitvoeringsorganisatie is later dan gepland van start gegaan doordat pas na de besluitvorming in het najaar 2021 over Motie 120 en de nieuwe woonvisie hiermee een start gemaakt kon worden.


1	Molenzoom/Centrum	Eindevaluatie Programma Ruimte 2017-2019	Oplevering rapport eindevaluatie: wordt betrokken bij inrichting uitvoeringsorganisatie.	1	De eindevaluatie van het programma Ruimte 2017-2019 was gekoppeld aan de nota Ruimtelijke Koers. Omdat de gemeenteraad in het voorjaar niet heeft ingestemd met deze nota is de eindevaluatie opgeschort en later in het jaar in gang gezet met het oog op een te vormen uitvoeringsorganisatie voor het realiseren van 4800 woningen.


1/7	-	Regionaal Economisch Perspectief	Bijdrage leveren aan perspectief vanuit Houtens oogpunt.	3	De nota Regionaal Economisch Perspectief is in 2021 vastgesteld in de gemeenteraad.


1/7	-	Ontwikkelen en opstellen Omgevingsvisie voor heel Houten	In 2021 beginnen we met het ontwikkelen van de omgevingsvisie.	3	Met het ontwikkelen van de omgevingsvisie is een start gemaakt.


1/2	I. Houten-Noord	Start bouwwerkzaamheden locatie Wegwijzer Den Oord	Start bouw begin 2021, oplevering is voorzien medio 2022.	1	Door vertraging is de start van de bouw werkzaamheden doorgeschoven van 2021 naar 2022. In 2023 moet de oplevering plaatsvinden.


1/2/3	I. Houten-Noord	Aantrekkelijker maken winkelcentrum Het Rond	Installatie bijzondere (sfeer)verlichting.	1	Met het aanbrengen van sfeerverlichting moet winkelcentrum Het Rond aantrekkelijker worden. De eerste aanbesteding voor de sfeerverlichting is niet gelukt omdat de offertes niet binnen het budget pasten. Om prijstechnische reden wordt nu de opdracht meegenomen in een grotere aanbesteding.


1/2/3	I. Houten-Noord / Oude Dorp	Herijken Visie Oude Dorp Houten	Raadsbesluit herijkte Visie.	3	Met een kleine vertraging (planning was december 2021) is de visie Oude Dorp Houten begin 2022 vastgesteld door de gemeenteraad.


1/2	I. Houten-Noord / II. Houten-Zuid	Stimuleren / faciliteren van ontwikkelen veranderlocaties / herontwikkeling van bestaande locaties		3	In 2021 zijn gerealiseerd:- locatie Druivengaarde (realisatie 28 appartementen)- De Gaarde (ombouw kantoor naar appartementen)- De Paardehoeve Daarnaast hebben wij gewerkt aan de herontwikkeling van de volgende locatie. - Locatie De Brug (veranderlocatie; met als doel verkoop aan ontwikkelpartijen)- Speelbos Nieuw Wulven (realisatie restaurant en speel- en trimtoestellen) gerealiseerd.- Vikingenpoort (herontwikkeling van schoollocatie)Voor de herontwikkeling van deze locatie moeten de nodige procedures doorlopen worden voordat de schop de grond in kan. In zijn algemeenheid verloopt het proces volgens planning.


1/2	II. Houten-Zuid	Oplevering 1ste fase woningen De Kiem van Houten (Hofstad III)	Oplevering 1ste fase woningen 2021.	3	Project is in aanbouw. Afronding in 2023/2024.


1/2	II. Houten-Zuid	Verkrijgen van een monumentenvergunning voor Hofstad IVb	Monumentenvergunning is door RCE afgegeven.	3	Na ontvangst van de monumentenvergunning zijn wij gestart met de onderhandelingen met de projectontwikkelaar, waarbij onder meer de stijgende bouwkosten onderwerp van gesprek is. Zodra de onderhandelingen zijn afgerond, starten we 2022 met het bouwrijpmaken.


1/2	II. Houten-Zuid	Doorlopen Bestemmingsplanprocedure voor Hofstad IVb	Onherroepelijk Bestemmingsplan voor Hofstad IVb. Start bouw in 2021.	3	Bestemmingsplan is onherroepelijk vastgesteld.


1/2	II. Houten-Zuid	Start bouwwerkzaamheden locatie Eikenhout	Vervolg bouwactiviteiten vanaf juli 2020 (na verkregen besluit raad over bestemmingsplan en omgevingsvergunning medio 2020). Oplevering gepland 4e kwartaal 2021.	3	De bouwwerkzaamheden zijn in 2021 gestart. Door een vertraging bij de leverancier van de nutsvoorzieningen, vindt de oplevering in het eerste kwartaal 2022 plaats; iets later dan aanvankelijk gepland.


1/2	II. Houten-Zuid	Vergunningaanvraag Beusichemseweg/Hofspoor	Start/afronding bouw 2021.	3	De benodigde vergunning is verstrekt aan projectontwikkelaar.


1/2	II. Houten-Zuid	Planontwikkeling Beekmos	Realisatie transformatie schoolwoningen.	3	De transformatie tot schoolwoningen is opgestart. De afronding van de bouwwerkzaamheden staat gepland voor halverwege 2022.


1/3	III. Werk -en Voorzieningengebieden	Sport- en werklandschap Meerpaal; uitgifte van kavels op het Werklandschap Meerpaal (deelplan 2 van het Sport-en Werklandschap Meerpaal		3	De uitgifte van de kavels loopt volgens planning door t/m 2023. In 2021 zijn twee bedrijfskavels in uitvoering gebracht en voor drie kavels lopen er onderhandelingen over planontwikkeling.


1/3	III. Werk -en Voorzieningengebieden	Afronding Plan van aanpak ontwikkeling Natuur- en recreatielandschap Meerpaal (deelplan 3 van het Sport en Werklandschap Meerpaal)	Raadsbesluit Startnotitie Natuur- en Recreatielandschap de Meerpaal.	1	Door personele capaciteitsproblemen heeft de planvorming in 2021 stil gestaan. Een deel van dit gebied is tijdelijk in gebruik gegeven aan Stichting Weidevogelbeheer EvS.


1/3	III. Werk -en Voorzieningengebieden	Bedrijventerrein De Meerpaal; afronding van laatste uitgiftes		3	Er zijn nog twee kavels uitgeefbaar waar kandidaten aan het schetsen en rekenen zijn. Verwacht wordt dat voor drie kavels een schetsontwerp ter goedkeuring aan het college wordt voorgelegd.De uitgifte van de bedrijfskavels loopt volgens planning door t/m 2023. In 2021 zijn twee bedrijfskavels in uitvoering. Voor één kavel loopt een haalbaarheidsstudie. Daarnaast is er in 2021 gewerkt aan twee ruimtelijke initiatieven voor de herontwikkeling van bestaande bedrijfskavels.


1/5/6	IV. Eiland van Schalkwijk	Verder uitwerken van de mobiliteitsvisie: versterking van de Lekdijk is nodig om plannen t.a.v. Fort en Recreatieplas mogelijk te maken. Traject verbreding Lekdijk zal in 2021 leiden tot keuze voor Houten voor meekoppelkansen.	Besluitvorming in raad over meekoppelkansen Verbreding Lekdijk.	1	In de 2e berap hebben wij het volgende aangegeven. Om het project financieel haalbaar te maken is het noodzakelijk dat een groot deel van de kosten gefinancierd kan worden met geld van derden zoals onder meer subsidies. Ten opzichte van de 2e berap is de situatie niet gewijzigd. Wij werken er aan om in 2022 hierover meer duidelijkheid te geven is en dan wordt ook duidelijk of en hoe deze meekoppelkans ook werkelijk wordt meegenomen in de verdere voorbereiding van de dijkversterking. Dit is conform de planning van de dijkversterking en hiermee liggen wij goed op koers. In de planfase zal het financiële aspect nader worden uitgewerkt. Hiervoor is meer tijd nodig dan was voorzien was bij het opstellen van de Visie Mobiliteit en Recreatie voor het Eiland van Schalkwijk. Dit komt onder andere door de planning van het project van de dijkversterking, regionale afstemming, doorlooptijd participatietraject en subsidie procedures.


1/5	IV. Eiland van Schalkwijk	Agrarische structuurversterking	Onherroepelijke bestemmingsplannen voor project 1 en project 2 ASV. Start bouw in 2021.	1	Vanwege de Heritage Impact Assessments (HIA’s) zijn de onherroepelijke bestemmingsplannen vertraagd. Het bestemmingsplan ASV 2 Schalkwijk heeft ter inzage gelegen en is in de raad van 15 februari 2022 vastgesteld. Start bouwwerkzaamheden in 2022.In januari 2022 is het participatieproces gestart voor het bestemmingsplan ASV 1 Schalkwijk. De raad wordt medio 2002 gevraagd om in te stemmen met een actualisatie van de grondexploitatie. Planning is om in de 2e helft van 2022 het ontwerp bestemmingsplan voor de Lekdijk 28 – de Trip – Kaaidijk 9-11 ter inzage te leggen.


1/5/6	VI. Eiland van Schalkwijk	Doorontwikkeling van Recreatief knooppunt 't Waal	Besluitvorming in raad over meekoppelkansen Verbreding Lekdijk. Zonder de verbreding van Lekdijk kan het recreatieschap niet binnen de raadskaders een passend bestemmingsplan opstellen.	1	Bij de 2e berap is al aangeven dat eerst besluitvorming moet plaats vinden over meekoppelkansen Versterking Lekdijk. Deze besluitvorming vindt in 2022/2023 plaats. Zonder de versterking van de Lekdijk kan het recreatieschap niet binnen de raadskaders een passend bestemmingsplan opstellen, waarbij we opmerken dat dit project bij het recreatieschap geen prioriteit heeft.


1	IV. Eiland van Schalkwijk	Woningbouw Tull en 't Waal	Begin 2021 worden de laatste 10 woningen aan de Kerkebogerd opgeleverd. Aansluitend zal de gehele Kerkebogerd worden opgeknapt.	3	Begin 2021 zijn de laatste 10 woningen aan de Kerkebogerd opgeleverd. Aansluitend is de gehele Kerkebogerd opgeknapt.


1	IV. Eiland van Schalkwijk	Woningbouw Wickengaard	Raadsbesluit over definitieve invulling van dit gebied.	3	Het betreffende bestemmingsplan is vastgesteld. Wel is beroep ingesteld tegen het bestemmingsplan. In voorjaar 2022 is de uitspraak. De uitspraak is van belang voor het vervolg, waaronder de planning van de oplevering.


1/5/6	IV. Eiland van Schalkwijk	Herontwikkeling Fort Honswijk	Afronding renovatie en verduurzaming van het Fort. Start tender door Stichting voor ondernemer passend binnen het ontwikkelkader.	1	In de 2e berap is al aangegeven dat de restauratie werkzaamheden in 2022 worden afgerond. De verdere doorontwikkeling is afhankelijk van de doorgang van de versterking van de Lekdijk.


1/7	V. Buitengebied Kromme Rijn	Aanleg nieuwe afslag rondweg naar Bos Nieuw Wulven	Na in 2020 de afslag te hebben afgerond, kan daarna het restaurant worden opgeleverd.	3	Nieuwe afslag is gerealiseerd.


1/4	V. Buitengebied Kromme Rijn	Woningbouw Tuurdijk	In 2021 wordt het bestemmingsplan vastgesteld. De bouw start begin 2021 ten zij er beroep wordt aangetekend bij de Raad van State.	3	Bestemmingsplan is vastgesteld en omgevingsvergunning is verleend. Alle kavels zijn verkocht. De verwachting is dat 16 woningen in het eerste kwartaal 2022 gereed zijn. Op basis van de wensen van de bewoners is een 2e locatie toegevoegd.


1/4	V. Buitengebied Kromme Rijn	2de woningbouwlocatie ’t Goy	Verkenning naar en haalbaarheid van tweede woningbouwlocatie wordt doorgezet.	3	1e Verkenning naar en haalbaarheid van tweede woningbouwlocatie wordt doorgezet.